ビクター・ライフスタイル・アパートメントの第1期がダウンタウン・ウェストに完成

勝利者

1 億 3,000 万ドルをかけて歴史あるバトラー ブラザーズ ビルを適応的に再利用することで、ユニークなライフスタイル アメニティを提供し、近隣と地域の継続的な成長をサポートします

ST. ルイ、2023年6月7日 –メンフィスに本拠を置くデベロップメント サービシズ グループは、セントルイスのダウンタウン ウェスト地区にある待望のライフスタイル アパートメントビル「ザ ビクター」の第 1 段階を完了しました。 1 億 3,000 万ドルを投じた旧バトラー ブラザーズ ビルディングの適応的再利用プロジェクトは、オリーブ ストリート 1717 番地、17 番街と 18 番街の間にある街区全体に広がり、近隣地域の生活と成長に新たな時代をもたらします。 ビクターは現在、最初の完成済み 184 戸について 7 月の入居に向けてプレリース中です。

1906 年に建てられ、国家歴史登録財に登録されているこの 735,000 平方フィートの建物は、かつてセントルイス衣料品地区の繁栄した中心地でした。 ザ・ビクターとして、仕事と遊びのための無限のアメニティを備えたフルサービスの贅沢なリビングコミュニティとして再考されました。 この建物の多数の共用スペースは現在、フェーズ 1 の一部として完成しています。 中庭。 独立したヨガスタジオとピラティススタジオ、ゴルフシミュレーターを備えた最先端のフィットネスセンター。 ビリヤードのあるエンターテイメントルーム。 コーヒーバー付きの集合キッチン。 プール、サンデッキ、屋上バー、グリル、集会スペースを備えた広大な屋上テラス。 ドッグパークとラウンジ。 そしてピックルボールコート。

DSG の社長兼 CEO であるゲイリー・プロスターマン氏は、「この敷地は 2 エーカーの広さがあるため、他の方法では必ずしも設置できない設備を導入する機会がありました。」と述べています。 「Victor は、安全な地下ガレージに駐車したり、ダイナミックな社交エリアで友人と遊んだり、設備の整ったコワーキング スペースを利用したり、フィットネス センターでエクササイズしたり、ディスプレイ キッチンやグリルで料理したりできる居住者に信じられないほどの価値を提供します。屋上で過ごすことも、プールでくつろぐこともすべてレンタル料金に含まれています。」

光あふれるオープンフロアプランのアパートメントユニットには、高さ 11 フィートの天井、大きな窓、むき出しのレンガ、ホームオフィス用のスペース、石英カウンタートップとステンレス製の電化製品を備えたモダンなキッチン、ユニット内の洗濯機と乾燥機セットが備えられています。 スタジオ、1 ベッドルーム、2 ベッドルームのオプションをさまざまなレイアウトでご利用いただけます。

適応的再利用におけるプロジェクト チームの優先事項は、歴史的側面を保存し、それらを建物全体の他のデザイン機能やインテリアにさらに思慮深く組み込むことでした。 このプロジェクトの建築・インテリアデザイン会社であるトリヴァース・アーキテクチャーは、プロジェクトチームを率いて建物の歴史と周辺地域を綿密に分析した。 株式会社パリックがプロジェクトのゼネコンを務めます。

「州および連邦の歴史的税額控除がなければ、これらはいずれも不可能だろう」とプロスターマン氏は述べた。

バンク・オブ・アメリカは、このプロジェクトの連邦歴史的税額控除投資家および上級建設融資者であり、メタ・リアル・エステート・パートナーズはジュニア建設融資者でした。 Enhanced Capital と US Bank は州税の歴史的クレジット投資家であり、FirstBank は歴史的税額控除のブリッジファイナンスを提供しました。 DSG プリンシパルと強化資本は、この重要な触媒プロジェクトを完了するために必要な資本のバランスを提供しました。

DSG は、プロジェクトの初期段階でグレーター セント ルイス社から支援を受け、プロジェクトが進行するにつれて、チームはセント ルイス市およびグレーター セント ルイス開発公社と緊密に連携し、DSG がその 25 パーセントを指定することに同意しました。従業員の住居のためのユニット。

DSG と設計チームは、軽工業建築や特徴的なテラコッタの装飾が施されたレンガの外観など、建物の歴史的要素を保存するために熱心に取り組みました。 この巨大なコンクリートと石積みの構造物を再利用することにより、約 120 年前にこの建物に注入された固化炭素は、セントルイス森林公園のほぼ 16 個分の炭素隔離に相当します。

「歴史的な構造と建物の歴史的性質を保持することは、決して再現できないものです」とトリヴァーズ校長のジョエル・フオス氏は言います。 「私たちがより多くのことを保持できるほど、プロジェクトは人々との共鳴においてより豊かなものになります。」

DSG は歴史的適応再利用プロジェクトに関して豊富な経験を持ち、ジョージア州アトランタで注目を集める歴史的保存プロジェクトを完了しました。 テキサス州ヒューストンとフォートワース。 フロリダ州タンパ。 ペンシルベニア州フィラデルフィア。 そしてテネシー州メンフィス。

The Victor および現在のリース機会の詳細については、Victorstl.com をご覧ください。

開発サービスグル​​ープについて

Development Services Group は、メンフィスを拠点とする商業用不動産資産の開発および運営会社です。 このグループの使命は、さまざまなホスピタリティ施設、商業ビル、集合住宅向けのプロジェクト管理と投資を通じて、コミュニティを再建し、歴史的建造物を保存することです。 同社の経験豊富なチームは、米国全土で数十の不動産の開発と再開発を管理してきました。 詳細については、www.dsginc.net をご覧ください。

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